卡桑德拉伯恩和Jarleth Heneghan写建筑合同必须的上下文中回顾了新行为及其变化将广泛的建筑和工程行业
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卡桑德拉伯恩,高级经理,和Jarleth•赫尼根合作伙伴,威廉·弗莱项目和建筑部门

最近在爱尔兰建筑立法提出了新的角色和责任工程师使用建筑合同。一个这样的立法,建筑合同法案2013年,2013年7月29日颁布。行动是近年来最重要的立法的行业,可能会带来新的动力使用建筑合同的方式。

该法案适用于建筑合同和寻求规范付款安排对项目建设各方之间。它将,第一次在爱尔兰,介绍一个法定施工合同纠纷、争议解决机制通过一个独立的第三方裁决。

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该法案预计将发表之后开始的开始由部长公共支出和改革立法。建筑合同签订后生效日期必须遵守的规定的行为。立法大致仿照英国的住房补贴,建筑和再生法案1996(HGCRA)和变化在英国的一些地方民主,2009年的经济发展和建设法。

该法案适用于协议或采购施工操作。从广义上讲,这包括一个全面的工作列表或建议,从临时永久建筑,变更、修复,维护,扩展,作品从建筑的拆除或拆除,道路工程和公用事业,脚手架和景观美化和绘画。

该法案也适用于协议辅助建设包括工程提供专业服务,建筑,设计,测量、或项目管理服务。

在一项协议与施工操作以及其他事项,该法仅适用于部分与建筑业务。立法将不管建筑合同双方当事人试图限制或排除其应用程序和/或适用法律的爱尔兰或其他。

除外责任的行为

卡桑德拉伯恩

不包括的,总之,合同:

  • 值低于€10,000;;
  • 国家权威和它的合作伙伴之间的公私合作安排;;
  • 有关住宅居住建筑面积不超过200平方米,一方会占据房地产作为他们的住所;;
  • 自然的就业;和
  • 建筑或工程的有关生产或交付组件或设备,材料,植物或机械(安装除外)。

工程师,尤其是在作为合同管理员,需要知道付款条款的行为,因为他们会影响标准和定制的付款机制建设合同。该法案规定的法定义务,禁止政党与政党寻求付款的支付和提供的权利。

建筑合同现在必须提供的临时和最终支付机制或一个“适当的机制”来确定支付到期时,数量。该法案没有定义一个适当的机制是什么,这将是有趣的,看看这是解释。

有许多形式的建筑合同合并不同的支付制度。支付机制需要允许当事人提前知道首先,付款将在一定量(无论是固定提前或由参考一个预先确定的公式或测量方法);其次,付款将在某个时间点或在一个特定的事件的发生。

合同中没有一个适当的机制,该法案提出了一个默认的机制,将适用于确定此类支付。

支付索赔通知

该法案要求指定的时间内支付索赔通知的问题。对每个付款将根据施工合同,通知必须有指定的期限内支付的聚会。注意必须指定的形式:

  • 支付的金额;;
  • 支付相关的时期或活动;;
  • 索赔的主题;和
  • 其计算的基础。

支付索赔通知必须在足够的细节,为什么付款正在寻求。反过来,这允许付费方决定是否实际上是由于数量。

如果对方比赛的全部或部分金额是由于和应付,不能拒绝支付或部分支付,除非他们已经发布了一个应对支付索赔通知(如拒绝通知)。

这个书面通知必须发布后21天内付款日期和必须包含某些信息,包括:

  • 支付的金额方提出支付;;
  • 基础的计算量被声称;;
  • 原因之间的任何差异金额,和声称;;
  • 细节发生任何损失或损害,和分解声称违反合同的损失或损害

该法案禁止条款,付款条件在某些事件,如。支付在支付条款或条件付款条款允许一方延迟付款,除非或直到另一方已由第三方支付。这样的规定通常是传递给其他各方,特别是分包商和/或供应商。

引入了一个新的,暂停性能有限的法定权利建设合同付款证书受到某些需求包括通知违约方的服务。此通知应指定理由中止,必须暂停前至少7天将开始。工程师在哪里管理合同,他们需要注意当悬挂可以有效行使和相关成本和延长时间依照行动解决问题。

裁定

Jarleth Heneghan

工程师,尤其是早期解决争端问题作为合同管理员,需要注意的新的争端解决过程引入的法案。根据法案,任何一方可以参考支付施工合同纠纷裁决。没有限制要求的价值观和正确的应用尽管任何合同规定的争端解决程序。

重要的是,法案提供了短的时间争端的决议。评判员的决定必须达到推荐后28天内,或42天提到党的同意。

评审官的决定是对双方都有约束力,通过协议解决悬而未决的争端,仲裁或诉讼。另外,这个决定将对双方都有约束力的协议。退休审核人员必须在诚信和公正,可以由当事人的协议或指定一组选定的部长。

各方必须遵守评审官的决定是否反对,继续追究此事通过仲裁或诉讼如果可以达成任何协议。方承担他们自己的法律和其他费用的裁决。考虑到时间很短,裁定通常被认为是更便宜比长时间的诉讼。

目前,许多标准形式建筑合同通常规定调解仲裁的争端解决条款紧随其后。这将是有趣的,随着时间的推移,如何影响这些裁定的引入。

建筑合同必须审查的行为和它的变化将是广泛的。党派(包括工程师提供设计服务或作为合同管理员)自己需要熟悉这些行为和寻求法律建议起草并应用其规定建筑合同尤其是现金流的情况下,支付和争端解决的问题。

卡桑德拉伯恩是一个高级经理(FCIArb认证中介)和Jarleth Heneghan伙伴(FRICS,FSCSI,FCIArb,CEDR认可的中介,MCIOB)威廉·弗莱的项目和施工部,都柏林。

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