550,到2040年要建1000个家庭,对于工程师和其他人来说,将非常需要为购房者提供全面的服务,所以一定要问正确的问题,写约翰·加勒特
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国家规划框架有一个国家政策目标(第32号),目标是实现550个目标,到2040年,增加1000个家庭。工程师和相关专业人士将越来越需要为购房者提供优质服务,因为他们开始从事对许多人来说将是他们生命中最大的投资。

石板和脊瓦从屋顶上脱落。

创造意识,支持Limerick可持续发展,克莱尔和北蒂普雷里,Thomond地区公共事件工程师一周2018举行。这次活动的目的是分享知识。那些参加了包括首次购房者和这些交易或交易。建筑师,调查员和律师也参加。该报告可以在全国所有地区复制。

这个报告是为了确保购房者知道要注意什么,问正确的问题,采纳好的建议,避免昂贵的缺陷的过程,享受尽可能获取他们的新家。他们被邀请花时间去想象并参加一个想象中的未来家园考察。

安全性


一个安全的居住地是人类的基本需求。必须问很多问题。门窗玻璃的位置安全吗?有烟,一氧化碳检测与报警系统他们是正常工作吗?卧室里有窗户,有助于火灾发生时的逃生或救援吗??

楼梯的栏杆和扶手高度合适吗?孩子会不会被锭子或其他间隙夹住?楼梯上有足够的净空吗?楼梯的坡度是不是太陡了??

屋子里潮湿吗?有足够的通风吗?墙上和天花板上有霉菌吗?如果有一个化粪池,安全地覆盖吗?人孔或其他服务室是否有生锈的盖子?花园里有灯吗?这些电缆是否被适当和安全地保护着?有架空电缆吗?它们是绝缘的还是非绝缘的?电缆是否隐藏在树木或其他植物中??

是边界墙正确构造和结构条件很好吧?墙上的预制盖子是否安全?步骤,斜坡和铺设区域安全吗?有灯的风险,天线,排水沟或其他从高处掉下来的东西?你知道吗,房屋所有者在进行房屋建设时,对安全负有责任??

氡气有保护作用吗?在爱尔兰,250例肺癌每年都与氡。这么多问题,这么多?注意安全。

现场


你多久听到这句话的位置,的位置,“位置”用语言强调位置的重要性?这房子在你想住的地方吗?这附近有多少人居住?主要所有者占有还是有租房的吗?会不会经常有学生聚会以及由此产生的噪音??

在你的生活环境突然改变的情况下,房子的转售能力会是怎样的?在一个好的位置上的一栋贫穷的房子通常比在一个不期望的位置上的一栋好房子要贵得多。这只是一个地方知识可以在告知你买或不买的过程中扮演重要角色的一个领域。

做好“步行”的准备,参观当地的商店,酒吧和其他地标,以获得该地区的感觉。这可能是特别重要的,如果你来自外地。看看学校,教堂,购物中心、体育休闲设施,公共汽车路线和其他对你重要的东西。你上班要花多长时间??

有历史洪水的地区,河流,雨淋的沿海或水库吗?现场或附近有沙袋的证据吗?附近有小溪或河流吗?梯度在路上面对属性是什么??

有公路沟吗?在路边雨水沟堵塞的情况下,有水的风险跑到这个网站吗?如果这真的发生了,站点的坡度使得水能够在不伤害房屋或任何建筑物或服务的情况下逃逸吗??

有油箱吗?它位于房子附近还是邻近边界或河流?记住,即使是小的漏油也会对场地造成严重污染,河流和小溪,在锅炉房或房屋本身,在他们的选址和条件方面需要特别小心。

这种污染需要专家挖掘,处理和净化工程。这也适用于燃油锅炉和炉灶。驱动器的状况如何,小径和天井区?有证据表明日本虎杖或周围的网站吗??

服务设施


在现代房地产开发项目,通常有独立的排水系统用于地表水和污水的处理。他们不应该正交磁场。除非有正式的避让协议,否则服务应该直接进入主管排水系统,而不穿越其他物业。

在年长的发展有时组合系统。如果这是财产你正在考虑的情况,地方当局应该确认情况就是这样。检查并确保住宅有良好的清洁水供应。

这张照片中的水箱没有绝缘,而且支撑得很差。管道工程不是绝缘。还要注意砌砖的非常贫穷的条件在右边。这是在直线上的烟囱。

考虑让水通过实验室测试,特别是如果居住的。可能需要紫外线处理和水软化剂。

房子外面


许多屋顶完成混凝土屋顶瓦片或人工或天然石板瓦。旧的,人造石板可以包含石棉可能需要和专家建议。有时平屋顶特别容易漏水。保险公司经常问什么是面积的百分比由平坦的屋顶。

墙上有裂缝吗?还有很多原因,这些原因或组合。漏水影响地基下面的地层,树根,黄铁矿,可怜的质量块砌筑,严重的构造基础,地基施工质量差,结构设计或施工不良,钢材腐蚀窗口或门头,腐烂的木材或过热的烟囱,仅举几个例子。

屋顶空间


你的测量员对屋顶的结构有什么看法?它是用预制木桁架建造的还是在屋顶屋顶单独安装的“屋顶屋顶”结构?内墙支撑着屋顶吗?什么内部的改变可以使房子的布局没有负面影响屋顶结构?有屋顶毡吗?

情况好吗?烟囱是什么样的?有证据通过烟囱烟尘吸血砌砖或砌块墙吗?有任何证据的水分进入烟囱或通过山谷椽子吗??

没有防火墙之间的屋顶空间相邻的房子

是否有任何迹象表明木蛀虫或潮湿,打盹或腐烂的木头?有阁楼绝缘吗?你应该考虑在木材治疗和增加绝缘的数量?你需要提供什么额外的通风??

有储水罐和膨胀罐吗?需要更换吗?它们是绝缘的吗?管道系统有足够的绝缘吗?电动车是否安全?他们需要电工检查吗?绝缘材料保持远离嵌灯配件吗?在这些周围紧密贴合的隔热材料可以代表火灾的重大危险。

什么是外墙,砌块,大体积混凝土,木框架或其他专有系统?他们看起来状态好吗?墙上有隔热的证据吗?之间有适当的防火墙,毗邻财产吗?是否有证据表明火势在适当地点停止??

房子的居住地区


天花板裂了吗?是什么原因导致了晒伤的?屋顶正在承受荷载吗?石膏板的天花板还是旧式的板条和石膏的天花板,其中大部分损坏的石膏可以毫无预警地掉落??

墙是用混凝土砌块砌成的还是用石膏板砌成的?在三层楼高的房子,楼梯井有防火保护吗?地板是平的吗?裙板下面是否有空隙,表明木材收缩或底板沉降??

轻松的门打开和关闭吗?门头水平吗?建筑物内部是否有裂缝,与外部明显的裂缝相似?天花板是耐火的他们需要在哪里??

建烟囱正确?明智的做法是看到一个消防照明,以确保这很好,所以买方不会留下一个“烟囱”问题。这只应该在烟囱被清理后,在业主同意下完成。

湿度读数如何?你的工程师或测量员应该有一个湿度计来检查潮湿或其他湿气的侵入情况。

站点地图


应提供一个精确的地图准备转移的目的和身份的声明应该做好准备。这证实了住宅和整个房屋完全在正在出售的财产内,并且有适当的途径进入该财产。

这也证实了所有服务提供的住所是必要的正确使用和享受的财产。该地图应代表买方检查,以确保其准确性。

规划许可和建筑法规


该计划系统于10月1日在我国引入,1964.直到20世纪80年代才提出并起草了建筑法规。他们介绍了6月1日1992.在此之前,这个国家的一些地方制定了规章制度。编制了一套技术指导文件。

遵守TGD被认为是遵守建筑法规的初步证据。主要规划和建设监管立法的变化在最近几年发生了包括建筑的介绍控制(修正案)条例2014。

很重要的是,房地产你购买符合要求时适用的建筑包括,如果适用,任何延长或变更。应当提供适当的认证。记住,你购买的那一天是你卖的那一天,所有的认证都必须经得起审查,当你想处理财产的时候。

下一个步骤


既然你已经和负责照顾你利益的人看了房子,你学到了什么?你对一些引起你注意的事情感到惊讶吗??

您还需要石棉方面的专家建议吗?木材治疗或根除潮湿吗?的下水道需要清洗和检查由中央电视台和水压试验?列出一些有用的联系人是否会有帮助??

作者:约翰·加勒特是爱尔兰的特许工程师和工程师研究员。他是约翰T加勒特& Associates的董事。www.johntgarrett.ie
组成部分的幻灯片演示可以查看:http://www. Doffbox .com /s/o35H0rpjdjxx6bj/保护%20%0%HOME20%Buffer-%20Fialal.pptx?dl = 0
该演示文稿可以查看:https://www.youtube.com/watch?v = qBV4EfR-8H188bet亚洲体育c&feature = youtu.be

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